Собрались приобрести квартиру? Но ещё не решили копить или брать ипотеку?

Расскажем Вам плюсы и минусы

Итак: Как купить квартиру: копить или брать ипотеку?

Купить квартиру непросто, но всегда есть варианты: накопить, взять ипотеку. Рассмотрим, как использовать возможности своего бюджета для покупки жилья и что делать, если вы решились на ипотеку.

Что выгоднее – откладывать деньги на депозит и получать % или взять ипотеку и выплачивать % банку?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно оценить все факторы:
есть ли у вас первоначальный взнос и какой
есть ли вам где жить, платите ли вы сейчас арендную плату
согласны ли вложиться в стройку или рассматриваете только готовое жилье

Налоговые льготы в помощь ипотечникам

С 1 января 2023г. граждане ПМР, которые приобретают жилье с использованием ипотечных кредитов, не будут платить подоходный налог с суммы %, которые за них выплачивает организация-работодатель.

Организация-работодатель освобождается от уплаты ЕСН на сумму %, которые оплачивают за своих сотрудников по данным кредитам.
Налоговые льготы будут предоставляться только на один объект недвижимости, приобретенный гражданином.

НАКОПЛЕНИЕ
не переплачиваете %, а наоборот, получаете их и не становитесь должником банка на долгие годы;
очень долго ждать, а при экономических потрясениях (например, скачках цен на недвижимость) ваши накопления могут обесцениться

ИПОТЕКА
фиксируете цену квартиры и расходы на нее на много лет вперед – рост цен на недвижимость вас не коснется, а инфляция не уменьшит сбережения, которые вы уже сделали;
существенная переплата банку и «жизнь взаймы» в течение нескольких лет – если ваше финансовое положение ухудшится и вы не сможете погашать ежемесячные платежи, ипотечную квартиру можно потерять, также есть вероятность, что цены на недвижимость обрушатся и сумма кредита с % станет неадекватна стоимости квартиры

С чего начать, если решился на покупку квартиры в ипотеку?

Главное, здраво оценивайте свои силы и следите за тем, чтобы выплаты по кредиту не превышали 30% от вашего дохода. Помните, что ипотечная квартира – это долгосрочное вложение.

Если решение о кредите уже принято, нужно:

Выбрать банк и подходящее предложение по ипотеке – обратите внимание на размеры первоначального взноса, условия по возрасту, % ставки, проверьте, подходите ли вы под условия льготных программ, изучите предложения банка, в котором получаете з/пл – возможно, там более выгодные условия и упрощенная процедура оформления документов;
Выбрать квартиру;
Собрать пакет документов и подать заявку в банк – состав пакета документов и % ставка могут зависеть от возраста, стажа, дохода.

Ипотечные программы, предлагаемые приднестровскими банками:
СБЕР
ЭКСИМ

Откуда взялось слово «ипотека»?

Еще в Древнем Египте существовала практика: деньги давались человеку под залог его участка земли, и если тот не мог вернуть долг кредитору, участок забирали.

В Древней Греции появилось слово hypotheke, которое складывалось из двух слов: «под» и «класть/ставить». На участок, который находился в залоге у кредитора, ставили столб с описанием, суммой займа и графиком выплат, именно его и называли этим словом.

Это делалось для того, чтобы заемщик не мог под залог того же участка взять ссуду у другого кредитора. Способ быстро получил распространение, и такие столбы появились повсеместно, обозначая, что земля находится под залогом. Некоторое время спустя громоздкие столбы заменили на бумагу.